Независимая экспертная организация осуществляет юридико-техническую проверку проектной и сметной документации для объектов капитального строительства в Астрахани и Астраханской области. Деятельность ориентирована на подготовку документации к государственной экспертизе, снижение рисков отказа и подтверждение достоверности сметной стоимости. В работе учитываются требования региональных органов: госстройнадзора, органов архитектуры и градостроительства, территориальных управлений Роспотребнадзора и администраций муниципальных образований.

Миссия и роль в регионе

Миссия — обеспечить юридическую и техническую прозрачность инвестиционно-строительных проектов в условиях климатических, гидрологических и геотехнических особенностей Каспийского региона. Экспертиза рассматривается как инструмент предварительного контроля перед государственной экспертизой, позволяющий выявлять несоответствия, оптимизировать решения и подтверждать правомерность расходов.

Направления деятельности

• Правовая и техническая экспертиза проектной документации на соответствие структуре ПП РФ № 87, требованиям ФЗ № 384-ФЗ и ФЗ № 123-ФЗ, действующих СП и ГОСТ.
• Проверка сметной документации и оценка достоверности сметной стоимости с применением ТЕР Астраханской области и индексов пересчёта, установленных региональными приказами.
• Экспертиза отдельных разделов (АР, КР, ОВ, ВК, ЭОМ, ПБ, ЭЭ, ООС) с анализом взаимосогласованности и расчётов.
• Подготовка к повторной экспертизе: систематизация замечаний, формирование пояснительных записок, верификация корректировок.

Нормативная база и аккредитация

Работа ведётся в соответствии с Градостроительным кодексом РФ — ст. 48, 49, 51, 55, Постановлениями Правительства РФ № 87 (состав ПД), № 145 (порядок экспертизы), № 841 (сметное нормирование и ценообразование), № 369 (техническое регулирование), а также Федеральными законами № 384-ФЗ (безопасность зданий и сооружений), № 123-ФЗ (требования пожарной безопасности), № 52-ФЗ (санитарно-эпидемиологическое благополучие), № 261-ФЗ (энергосбережение). При проверке смет используются действующие ТЕР Астраханской области и региональные индексы пересчёта. Экспертные заключения подготавливаются в форматах, приемлемых для включения в комплект документов при подаче в государственную экспертизу и, при необходимости, для внесения сведений в ЕГРЗ.

Принципы работы

• Юридико-аналитический подход: каждое замечание сопровождается ссылкой на норму права или технический стандарт.
• Региональная специфика: учёт ветровых нагрузок, подтопляемости, температурных режимов и санитарных ограничений прибрежных территорий.
• Процессная прозрачность: фиксирование этапов проверки, закрытые перечни замечаний, сопроводительные письма и протоколы согласований.
• Нейтральность и независимость: исключение конфликта интересов, соблюдение стандартов добросовестности при оценке решений заказчика и проектировщика.
• Актуальность нормативной базы: использование действующих редакций СП/ГОСТ, федеральных и региональных методик.

Взаимодействие с региональными органами

При подготовке проектов к подаче учитываются регламенты архитектуры и администраций муниципалитетов, требования Роспотребнадзора к СЗЗ и санитарным нормативам, а также практика госстройнадзора по Астраханской области. В заключениях отражаются позиции профильных органов, перечень согласований и рекомендации по устранению рисков, влияющих на получение положительного заключения государственной экспертизы.

Ценность экспертизы для заказчика и проектировщика

• Сокращение сроков прохождения государственной экспертизы за счёт предварительного устранения несоответствий.
• Снижение рисков отказа благодаря проверке полноты состава ПД, корректности расчётов и правовой обоснованности решений.
• Правовая защита интересов сторон: экспертные выводы применимы в переписке с органами власти и как доказательство в арбитражных спорах.
• Экономия средств через проверку достоверности сметной стоимости и исключение дублирования затрат.

Форматы результатов и сопровождение

Результаты предоставляются в виде официального экспертного заключения с реестром замечаний/предложений, таблицей соответствия нормам и листом согласования изменений. По запросу выполняется сопровождение при доработке проектной и сметной документации, подготовка пояснительных записок для повторной подачи и формирование пакета документов для взаимодействия с госорганами и муниципальными комиссиями.

Рекомендации по взаимодействию

• Направлять в экспертизу полный комплект ПД и смет в структуре, установленной ПП РФ № 87, с актуальными ссылками на СП и ГОСТ.
• Подтверждать сметные расчёты индексами и ТЕР Астраханской области; при ресурсном методе — прикладывать ценовые обоснования.
• Заранее согласовывать с архитектурой и Роспотребнадзором вопросы зонирования, СЗЗ, санитарных и экологических ограничений.
• При повторной подаче формировать пояснительную записку с перечнем устранённых замечаний и нормативными ссылками.