Технадзор за ремонтом

Организация и проведение мероприятий технического надзора осуществляется с целью сделать процесс производства ремонтно-строительных работ максимально управляемым, прозрачным и предсказуемым для клиента.

Само производство ремонта является не конвейером, а многогранным сложным процессом, который может в каждое мгновение превратиться в хаос. Инженер технического надзора призван осуществлять контроль над тем, чтобы весь этот сложный механизм работал с особой слаженностью.

Как правило, подавляющее большинство заказчиков не обладают специальными знаниями в производстве ремонтных работ, в отличие от инженера технического надзора, имеющего специальное образование и практические знания. Цель работы инженера технического надзора – осуществление эффективной защиты интересов и прав заказчика.

Еще одним преимуществом привлечения к ремонту инженера технического надзора является тот факт, что он за свою работу получает раз и навсегда определенный заказчиком гонорар, размеры которого не зависят от сметы или неудач строителей. Это выгодно его отличает от генерального подрядчика или администрации строительной компании.

Все обязанности, функции инженера технического надзора определяются заключенным договором. Как правило, минимальный набор оказываемых услуг включает в себя проведение проверки на предмет соответствия производимых работ дизайн-проекту, проверки соблюдения технологических требований, а также осуществление контроля над качеством ремонтных работ.

Причем в качестве главной цели работы инженера технического надзора выступает не обнаружение брака и обвинение строительной подрядной организации, а предотвращение таких случаев. При возникновении необходимости, в тех случаях, когда знаний не хватает в каких-либо областях, инженер технического надзора может прибегнуть к помощи других независимых специалистов.

В результате работы инженера технического надзора заказчик получает детальные отчеты о состоянии дел на ремонтируемом объекте. Очень хорошо, если такие отчеты будут сопровождаться фотографиями, что приобретает особую актуальность, когда речь ведется о скрытых работах.

Еще одной обязанностью инженера технического надзора является ведение "Тетради технического надзора", которая в свою очередь является одним из важнейших документов строительства или ремонта. В этот документ вносятся все замечания к строителям, архитекторам и поставщикам, а также прописывается порядок производства работ с указанием исполнителей. "Тетрадь технического надзора" – своего рода одна из форм отчетности технического надзора перед заказчиком.

За сохранность и целостность данного документа строительная подрядная организация несет материальную ответственность. По желанию заказчика список функций инженера технического надзора может быть значительно расширен. Например, осуществление инженером технического надзора анализа и оптимизации представленных строительной подрядной организацией смет.

Кроме того, перечень функций инженера технического надзора может быть дополнен проведение контроля соответствия используемых строительных материалов указанным в сметной документации, проведением контроля над соблюдением графика производства ремонтных работ. Такие мероприятия позволят обеспечить окончание ремонта точно в установленные сроки.

При всех очевидных плюсах организации и проведении технического надзора, он имеет и свои некоторые минусы. К ним можно отнести наличие ежемесячной оплаты работы инженера технического надзора, что может повлечь его заинтересованность в увеличении сроков производства ремонтных работ.

Также большим недостатком может служить отсутствие в его отчетах сообщений о допущенных нарушениях, что в свою очередь свидетельствует о поверхностном отношении к выполняемым обязанностям. Но как показывает сложившаяся практика почти все организации, специализирующиеся на оказании услуг по проведению технического надзора очень дорожат своей репутацией и таких нарушений не допускают.

Но в любом случае к выбору организации, специализирующиеся на оказании услуг по проведению технического надзора следует подходить со всей серьезностью и не стоит экономить на этом. Профессионально организованный и проведенный технический надзор позволяет достичь значительной экономии вложенных финансовых средств, а, следовательно, всегда окупается.